Een overbruggingshypotheek is een tijdelijk aflossingsvrij hypotheekdeel,

met of zonder hypothecaire inschrijving.

Fiscale renteaftrek:
De rente over de overbruggingshypotheek is fiscaal aftrekbaar.

Dit kan gedurende maximaal twee jaar.

 

 

 

Geldverstrekkers verlangen wel zekerheid voor overbrugging !

 

Hiervoor zijn 3 mogelijkheden.

 

1. De geldverstrekker gaat het recht van hypotheek vestigen op zowel de bestaande woning als op de nieuw aangekochte of nog te bouwen woning.

 

Deze mogelijkheid geeft de geldverstrekker de meeste zekerheid maar is voor de klant de duurste oplossing.

 

 

2. Een veel goedkopere oplossing is de positieve/negatieve hypotheekverklaring.

 

Bij de positieve hypotheekverklaring verklaart de klant dat hij/zij op eerste verzoek van de hypotheekverstrekker mee zal werken aan de vestiging van hypotheek op zijn onroerende zaak.

 

Bij de negatieve hypotheekverklaring verklaart de klant dat hij/zij de onroerende zaak niet of niet verder zal belasten en de onroerende zaak niet zonder toestemming van de hypotheekverstrekker zal verkopen.

 

De positieve/negatieve hypotheekverklaring zal in de meeste gevallen gebruikt worden als de bestaande woning onherroepelijk verkocht is. Het betreft hier een verklaring zonder inschrijving in het hypotheekregister van het kadaster en dus ook zonder notariële akte.

 

 

3. Een minder gebruikelijke mogelijkheid is de onherroepelijke notariële volmacht tot het vestigen van hypotheek.

 

Hier geeft u de geldverstrekker het onherroepelijke recht om hypotheek te vestigen op de onroerende zaak op het moment dat de geldverstrekker dit verlangt.

 

Nadeel is dat de volmacht vervalt bij het overlijden van de klant en dat is een extra risico voor de geldverstrekker. Vandaar dat deze vorm niet veel meer voorkomt.
 

 

HOEVEEL kunt u overbruggen?

 

Dat verschilt nogal per geldverstrekker.

 

In de basis het verschil tussen de verkoopopbrengst en de huidige hypotheek, oftewel gewoon de volledige overwaarde...

 

Als de oude woning nog niet verkocht is gaat de geldverstrekker vaak niet verder dan 90% van de vrije verkoopwaarde van de woning of soms nog minder.